월세는 매달 나가는데 소득은 빠듯하다면, 가장 먼저 확인할 제도가 주거급여입니다. 주거급여 신청자격은 생각보다 넓습니다. 부모님 소득과 관계없이 내 가구의 소득인정액만 보고, 세입자에게는 월세를, 집주인에게는 수리비를 지원합니다. 2026년에는 소득 기준과 기준임대료가 모두 올라 대상이 더 넓어졌습니다. 이 글에서 신청자격 소득 기준, 급지별 지원금액, 따로 사는 청년을 위한 분리지급, 신청 방법까지 정리합니다.
주거급여와 함께 검토할 제도는 청년월세지원과 에너지바우처입니다. 여러 지원금의 조합 가능 여부는 정부지원금 중복수급 총정리에서 확인하세요.
주거급여란 — 세입자와 집주인 모두 대상
주거급여는 기초생활보장제도의 하나로, 소득이 낮은 가구의 주거비를 지원하는 제도입니다. 거주 형태에 따라 두 가지로 나뉩니다.
- 임차가구(전·월세 거주) — 지역과 가구원 수에 따른 상한(기준임대료) 안에서 실제 월세를 현금으로 지원
- 자가가구(본인 집 거주) — 주택 노후도에 따라 도배·창호·지붕 등 수선 비용을 지원
중요한 특징은 부양의무자 기준이 없다는 점입니다. 부모나 자녀의 소득·재산은 보지 않고, 신청 가구의 소득인정액만으로 판단합니다. “부모님이 집이 있어서 안 될 것”이라 지레 포기했던 분들이 다시 확인해야 하는 이유입니다.
주거급여 신청자격 — 2026년 소득인정액 기준
소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하면 신청할 수 있습니다. 2026년 가구원 수별 기준은 다음과 같습니다.
| 가구원 수 | 소득인정액 기준 (월) |
|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 |
| 2인 | 2,015,660원 |
| 3인 | 2,572,337원 |
| 4인 | 3,117,474원 |
여기서 소득인정액은 월급 그 자체가 아닙니다. 근로소득은 일부 공제 후 반영되고, 재산은 소득으로 환산해 더합니다. 그래서 실제 월급이 기준보다 조금 높아도 공제 후에는 대상이 될 수 있고, 반대로 소득이 없어도 재산이 많으면 탈락할 수 있습니다. 경계선에 있다면 포기하지 말고 일단 신청해 정식 조사를 받아보는 것이 정확합니다. 신청 전에 대략적인 가능성을 가늠하고 싶다면 복지로의 복지서비스 모의계산에서 소득·재산을 입력해 확인해 볼 수 있습니다. 다만 모의계산은 참고용이고, 실제 판정은 조사 결과로 정해집니다.
임차가구 — 얼마나 받을까
임차가구 지원액은 세 가지로 결정됩니다. 거주 지역(급지), 가구원 수, 그리고 실제 월세입니다.
| 급지 | 지역 | 1인 가구 상한(월) |
|---|---|---|
| 1급지 | 서울 | 369,000원 |
| 2급지 | 경기·인천 | 약 30만 원 |
| 3급지 | 광역시·세종 | 약 25만 원 |
| 4급지 | 그 외 지역 | 약 21만 원 |
실제 월세가 상한보다 낮으면 실제 월세만큼, 높으면 상한까지만 지급됩니다. 예를 들어 서울 1인 가구가 월세 50만 원 집에 살면 369,000원을, 월세 25만 원 집에 살면 25만 원을 받습니다. 전세는 보증금을 월세로 환산해 계산합니다. 2026년 기준임대료는 작년보다 급지·가구원 수별로 1.7만~3.9만 원 인상됐습니다. 가구원 수별 전체 표는 마이홈포털에서 확인할 수 있습니다.
주의할 점도 있습니다. 소득인정액이 생계급여 기준을 넘는 가구는 초과분에 따라 자기부담분이 차감되어 상한보다 적게 받을 수 있습니다. 실제 월세가 기준임대료의 5배를 넘는 비싼 집에 살면 최저액(월 1만 원)만 지급되고, 월세를 3개월 이상 연체하면 지급이 중지되거나 임대인 계좌로 직접 지급하는 방식으로 전환될 수 있습니다. 또 임차료를 내지 않고 지인 집에 얹혀사는 사용대차는 원칙적으로 지원 대상이 아니므로, 가족·지인 간이라도 정식 임대차계약과 월세 이체 기록을 갖춰야 합니다.
자가가구 — 수선유지급여
본인 소유 주택에 살면 월세 대신 집수리 비용을 지원받습니다. 주택 노후도 조사 결과에 따라 세 단계로 나뉩니다.
- 경보수 — 도배·장판 등, 457만 원 한도 (3년 주기)
- 중보수 — 창호·단열·난방 등, 849만 원 한도 (5년 주기)
- 대보수 — 지붕·욕실 등 구조 수선, 1,241만 원 한도 (7년 주기)
LH가 조사와 공사를 맡아 진행하므로 수급자가 직접 업체를 구할 필요는 없습니다.
따로 사는 20대라면 — 청년 분리지급
주거급여는 원칙적으로 가구 단위라서, 만 30세 미만 미혼 자녀는 따로 살아도 부모 가구에 묶여 판단됩니다. 이 틈을 메우는 것이 청년 주거급여 분리지급입니다. 부모 가구가 주거급여 수급 가구이고, 만 19세 이상 30세 미만 미혼 청년이 학업·취업 등으로 부모와 시·군을 달리해 거주하면, 청년 본인의 거주지 기준으로 임차급여를 따로 받을 수 있습니다. 청년 명의의 임대차계약과 전입신고, 본인 명의 계좌가 필요합니다. 분리지급이 인정되면 부모 가구의 급여와 별도로, 청년이 사는 지역의 급지 기준으로 산정된 임차급여가 청년 계좌로 직접 입금됩니다. 예를 들어 부모는 4급지 소도시에, 청년은 서울에 산다면 청년 몫은 1급지 기준으로 계산되는 구조입니다.
참고로 주거급여 수급자는 청년월세지원(월 20만 원) 대상에서 제외되므로, 두 제도 중 어느 쪽이 유리한지 금액을 비교해 선택해야 합니다.
신청 방법과 심사 기간
신청은 연중 언제든 가능합니다.
- 온라인 — 복지로(bokjiro.go.kr)에서 ‘주거급여’ 검색 후 신청
- 방문 — 주민등록상 주소지 읍·면·동 행정복지센터
기본 서류는 신분증, 임대차계약서, 통장 사본이며, 소득·재산 관련 서류는 조사 과정에서 추가로 요청될 수 있습니다. 방문 신청이 어려운 경우 가족 등 대리 신청도 가능하니 행정복지센터에 미리 문의하면 됩니다.
신청 후 지자체의 소득·재산 조사와 LH의 주택조사(임대차 확인·실거주 확인)를 거쳐 결정됩니다. 조사 일정에 따라 결과까지 한두 달 이상 걸리기도 하지만, 선정되면 신청한 달분부터 소급해 지급되므로 자격이 될 것 같다면 하루라도 빨리 신청하는 것이 유리합니다. 문의는 주거급여 콜센터 1600-0777입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 직장을 다니는데도 받을 수 있나요? 가능합니다. 근로소득은 일부를 공제한 뒤 소득인정액에 반영하므로, 월급이 기준액을 조금 넘어도 공제 후 대상이 될 수 있습니다.
Q. 이사하면 지원금이 달라지나요? 급지가 바뀌면 상한도 바뀝니다. 이사 후에는 새 임대차계약서를 행정복지센터에 제출해 변경 신고를 해야 하며, 신고 없이 두면 실거주 불일치로 급여가 중단될 수 있습니다.
Q. 관리비나 보증금도 지원되나요? 지원 대상은 임차료(월세)입니다. 관리비는 포함되지 않고, 전세 보증금은 월세로 환산해 임차료 산정에만 반영됩니다.
Q. 생계급여에서 탈락했는데 주거급여는 될까요? 가능성이 있습니다. 생계급여 기준(중위소득 32%)보다 주거급여 기준(48%)이 높아서, 생계급여 탈락 가구도 주거급여는 통과하는 경우가 많습니다.
Q. LH 주택조사에서는 무엇을 확인하나요? 조사원이 방문해 임대차계약이 실제로 존재하는지, 신청자가 그 집에 실제 거주하는지, 월세가 계약서대로 오가는지를 확인합니다. 형식적인 절차이므로 정상적인 계약과 거주라면 걱정할 것이 없고, 방문 일정은 사전에 연락이 옵니다.
Q. 받는 중에 소득이 늘면 어떻게 되나요? 소득·재산 변동은 정기 확인조사에서 반영되며, 취업 등 큰 변동은 스스로 신고해야 합니다. 신고 없이 계속 받다가 적발되면 그동안 받은 급여가 환수될 수 있으므로, 변동이 생기면 행정복지센터에 먼저 알리는 것이 안전합니다.
마무리 — 경계선이라면 일단 신청
주거급여 신청자격의 핵심은 세 가지입니다. 소득인정액 중위소득 48% 이하, 부양의무자 무관, 임차·자가 모두 대상. 그리고 신청한 달부터 소급 지급되므로 고민하는 시간만큼 받을 돈이 줄어듭니다. 소득이 경계선이라면 혼자 계산기를 두드리기보다 신청서를 먼저 내는 것이, 이 제도를 가장 잘 쓰는 방법입니다. 세입자라면 월세 지원을, 따로 사는 20대라면 분리지급을, 낡은 집을 가진 분이라면 수선유지급여를 각자의 방식으로 챙기시기 바랍니다.
이 글은 2026년 7월 기준 마이홈포털·복지로 공개 자료를 바탕으로 작성했습니다. 소득 기준과 기준임대료는 매년 변경되므로 신청 전 공식 사이트에서 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.
