카테고리 전세·대출

같은 전세대출인데 은행만 바꿔도 매달 나가는 이자가 줄어드는 시대입니다. 전세대출 갈아타기(대환)는 스마트폰 앱에서 여러 은행의 금리를 비교해 더 낮은 상품으로 옮기고, 기존 대출은 실행일에 자동으로 상환되는 원스톱 서비스로 자리 잡았습니다. 문제는 아무 때나, 아무 대출이나 갈아탈 수 있는 게 아니라는…

계약서에 도장 찍기 직전에야 “복비가 얼마죠?”라고 묻는 경우가 많습니다. 그런데 중개수수료 계산은 계약 전에 해봐야 협의가 가능합니다. 중개보수는 법으로 상한이 정해져 있고, 그 안에서 얼마를 낼지는 협의 사항이기 때문입니다. 이 글에서 2026년 주택 요율표와 월세 환산 계산법, 오피스텔 기준, 그리고…

이사와 계약이 끝났다면 30일 안에 해야 할 일이 하나 더 남아 있습니다. 전월세 신고제(주택 임대차 신고제)는 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약을 지자체에 신고하도록 의무화한 제도로, 계도기간이 끝나 지금은 미신고 시 과태료가 실제로 부과됩니다. 이 글에서는…

“월세 환급”이라는 말의 정체가 바로 월세 세액공제입니다. 1년간 낸 월세의 15~17%를 세금에서 그대로 빼주는 제도라, 월 50만 원 월세라면 연 100만 원 안팎이 통장으로 돌아옵니다. 그런데 요건을 다 갖추고도 전입신고 하나 때문에 못 받거나, 애초에 자기가 대상인 줄 모르고 몇…

전세 만기가 다가오면 세입자의 머릿속엔 두 가지 시나리오가 돕니다 — “집주인이 얼마나 올려달라고 할까”, “나가라고 하면 어쩌지”. 이 두 상황을 모두 법으로 제어하는 장치가 계약갱신청구권입니다. 한 번 쓰면 2년을 더 살 수 있고 인상은 5%로 묶이지만, 행사 기한을 하루라도 넘기면…

계약은 끝났는데 집주인이 보증금을 안 주고, 나는 이사 날짜가 잡혀 있다 — 전세 세입자가 마주하는 최악의 딜레마입니다. 이때 그냥 이사를 가면 애써 만든 대항력과 우선변제권이 사라져 보증금 회수가 몇 배 어려워집니다. 이 딜레마를 풀어주는 제도가 임차권등기명령입니다. 법원 등기 하나로 권리를…

2026-07-31 갱신: 집 유형별 전입신고 주소 기재 기준(대법원 판례)과 갱신·재계약 시 확정일자 처리를 추가했습니다. 전세 계약의 마지막 안전장치는 서류 두 장으로 완성됩니다. 바로 전입신고 확정일자입니다. 이름은 익숙한데 “각각 무슨 효력이 있는지”, “언제 해야 하는지”를 정확히 아는 사람은 의외로 적고, 하루…

전세 계약 전에 반드시 거쳐야 할 첫 번째 관문이 등기부등본 확인입니다. 그런데 막상 서류를 떼 보면 표제부, 갑구, 을구, 채권최고액 같은 낯선 용어 때문에 어디를 봐야 할지 막막해집니다. 이 글에서는 등기부등본 보는법을 전세 세입자 관점에서 정리합니다. 세 부분 중 어디에서…

전세 계약에서 가장 무서운 시나리오는 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황입니다. 이때 보증기관이 세입자에게 보증금을 먼저 지급하고 집주인에게 회수하는 제도가 전세보증보험(정식 명칭: 전세보증금 반환보증)입니다. 이 글에서는 2026년 기준 전세보증보험 가입조건을 HUG(주택도시보증공사) 상품 중심으로 정리하고, 보증료 계산 방법, 신청 기한,…

내 집 마련이나 전세를 준비하면서 가장 헷갈리는 게 디딤돌 버팀목 차이, 그리고 신생아 특례는 또 뭔지입니다. 셋 다 정부(주택도시기금)가 운영하는 저금리 정책 대출이지만, 용도와 대상이 완전히 다릅니다. 이 글에서는 세 상품을 한눈에 비교하고, 내 상황에 맞는 대출이 무엇인지 고르는 기준까지…